北京地區(qū)的商業(yè)圈繁花似錦，商業(yè)樓宇林立，購物中心，寫字樓，商業(yè)大廈數(shù)不勝數(shù)。如何保障這些商業(yè)地區(qū)的舒適性呢?中央空調(diào)系統(tǒng)可以很好的解決這個問題。中央空調(diào)具備優(yōu)質(zhì)的制冷和制暖功能，還具備凈化室內(nèi)空氣，促進空氣流通的作用。不過呢，大型商業(yè)中央空調(diào)系統(tǒng)對于企業(yè)也算是一不小少的開支。定期進行中央空調(diào)維保可以延長使用壽命，提升運行效率。那么，如何才能有效延長北京商業(yè)建筑中央空調(diào)的使用壽命呢?

　　一、制定中央空調(diào)維保計劃并定期進行巡檢

　　1.建立詳細的設備檔案：詳細記錄中央空調(diào)設備的型號、規(guī)格、購買日期、等信息，還需要記錄記錄每次進行維修、保養(yǎng)的具體情況，例如更換過那些零件，清理過哪些設備等等。這些記錄可以幫助企業(yè)全面了解中央空調(diào)運行的狀態(tài)，并且當設備出現(xiàn)故障時，維修人員也可以通過檔案快速判斷出問題所在。

　　2.定期對中央空調(diào)進行巡檢：建議每月檢查一次中央空調(diào)設備的外觀是否有損壞、連接部件是否松動等問題;每三個月對中央空調(diào)設備的關(guān)鍵部件，如壓縮機、冷凝器、蒸發(fā)器等關(guān)鍵部件進行檢測。定期的巡檢可以讓一些問題在萌芽階段就得到處理，有效避免了小問題演變成大故障。

　　二、聘請專業(yè)中央空調(diào)維保團隊

　　中央空調(diào)的性能，運行的效率跟中央空安裝的質(zhì)量息息相關(guān)。北京地區(qū)的商業(yè)建筑結(jié)構(gòu)復雜，企業(yè)需要聯(lián)系專業(yè)的中央空調(diào)安裝團隊。確保中央空調(diào)安裝在合理的位置，管道之間的連接沒有漏洞，管道布局均勻合理。

　　三、定期進行中央空調(diào)的深度清潔

　　蒸發(fā)器和冷凝器是中央空調(diào)的重要熱交換部件，如果出現(xiàn)問題會嚴重影響空調(diào)的制冷和制熱效果。由于空氣中存在灰塵和一些其他污染物，中央空調(diào)在長期的運行后，這些灰塵，臟污會吸附在蒸發(fā)器和冷凝器表面堆積，影響空調(diào)制熱制冷效果。建議企業(yè)每三個月進行一次蒸發(fā)器和冷凝器的清洗，去除堆積的臟污。

　　中央空調(diào)的風道主要作用是助力空氣的流通性，如果存在過多的臟污會導致流通的空氣存在過多的灰塵，細菌等，影響室內(nèi)環(huán)境的質(zhì)量。由于商業(yè)建筑內(nèi)的人員流動量大，風道會更加容易堆積灰塵、細菌。建議每半年對中央空調(diào)風道進行一次清洗，清理風道內(nèi)堆積的臟污，保障流通空氣的健康性。

　　四，及時更換零部件

　　中央空調(diào)的一些零部件由于使用頻率高，相比于其他零件也更容易發(fā)生損壞。像過濾器、皮帶、密封件等等，企業(yè)需要定期檢查這些零部件的磨損情況，一旦發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)老化堵塞等情況，應該及時進行零件的更換。這些零部件如果出現(xiàn)大的損壞，會影響整個中央空調(diào)系統(tǒng)的運行，還有可能對一些重要的設備造成損壞。

　　對于北京地區(qū)的商業(yè)建筑而言，想要延長中央空調(diào)使用壽命，提升中央空調(diào)效率，定期進行中央空調(diào)維保是必不可少的。可以聘請專業(yè)的中央空調(diào)維保公司，對整個系統(tǒng)制定專業(yè)的維保計劃，定期進行維保檢查，系統(tǒng)清洗，零部件更換等工作。