中央空調(diào)系統(tǒng)如保養(yǎng)得當(dāng)，不僅能延長(zhǎng)機(jī)組使用壽命，還能提高使用效率，減少故障，從而大大降低運(yùn)行成本。
一、中央空調(diào)維保的必要性
通過(guò)對(duì)系統(tǒng)的正確維護(hù)和保養(yǎng)，可預(yù)防或減少下列不良情況：
（1） 空調(diào)效果不理想：送風(fēng)或換熱效果差。
（2） 運(yùn)行費(fèi)用高：電費(fèi)或燃料費(fèi)及日常保養(yǎng)費(fèi)增加。
（3） 事故和故障多：機(jī)組故障報(bào)警。
（4） 設(shè)備使用壽命短：尚未到使用期限便不能繼續(xù)使用。
（5） 系統(tǒng)運(yùn)行不正常：主機(jī)長(zhǎng)期低負(fù)荷或超負(fù)荷運(yùn)行。
（6） 中央空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)由于長(zhǎng)期運(yùn)行、清潔不當(dāng)?shù)仍颍呀?jīng)成為公共場(chǎng)所室內(nèi)空氣污染的主要污染源。它造成空氣質(zhì)量下降，尤其是受到病原微生物污染時(shí)，可能引發(fā)呼吸道傳染病傳播。
其中空調(diào)污染四大"殺手"
①軍團(tuán)菌：一種大規(guī)模新型急性呼吸道傳染病，其死亡率高達(dá)5％至30％（免疫力低下者死亡率高達(dá)80％），主要通過(guò)空調(diào)系統(tǒng)傳播。
②顆粒物：空調(diào)送風(fēng)時(shí)，大量灰塵、微生物及放射性粒子等長(zhǎng)期懸浮在室內(nèi)空氣中，一旦被吸入人體，可能引起肺組織細(xì)胞損害，其中放射性氡子體還可誘發(fā)肺癌。
③細(xì)菌、真菌、螨蟲(chóng)、溶血性鏈球菌等：可能引起相應(yīng)的感染性、過(guò)敏性或中毒性疾病。
④不良建筑綜合征：在"不良建筑"內(nèi)產(chǎn)生的一系列癥狀，包括鼻塞或鼻炎、喉嚨干燥、眼刺激、頭痛、疲乏、胸悶、精神恍惚等。
二、選擇專(zhuān)業(yè)中央空調(diào)維保公司
用戶(hù)將中央空調(diào)機(jī)組委托給一家專(zhuān)業(yè)的空調(diào)服務(wù)公司來(lái)維護(hù)和保養(yǎng)，在歐美、新加坡、香港等地被廣泛的采用。這是社會(huì)分工的需要，是一種新型的物業(yè)管理方式，在中國(guó)大陸地區(qū)正得到迅速的發(fā)展。目前許多中央空調(diào)用戶(hù)都已經(jīng)嘗到了專(zhuān)業(yè)維護(hù)所帶來(lái)的好處，并逐漸重視起來(lái)。
專(zhuān)業(yè)維保公司是以提供專(zhuān)業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的公司，提供專(zhuān)業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)是它得以生存的基礎(chǔ)，它必將會(huì)以合理的價(jià)格、周到的服務(wù)去做好維保工作。
廠家售后服務(wù)只是它作為產(chǎn)品銷(xiāo)售的一種輔助手段，它的工作重心在于產(chǎn)品銷(xiāo)售而不在服務(wù)。設(shè)備廠家只負(fù)責(zé)其本公司設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng)及完好性，其它諸如風(fēng)管、水管及與中央空調(diào)相關(guān)的技術(shù)、系統(tǒng)都不在設(shè)備廠家的工作范圍內(nèi)，往往造成設(shè)備很好，但使用效果差。并且維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用比專(zhuān)業(yè)的維保公司高出許多。
專(zhuān)業(yè)服務(wù)公司的出現(xiàn)，使用戶(hù)多了一種選擇！
三、中央空調(diào)的維修保養(yǎng)內(nèi)容
1、中央空調(diào)的維修內(nèi)容
中央空調(diào)運(yùn)行了一段時(shí)間（2年左右）后，主機(jī)部分由于在高運(yùn)轉(zhuǎn)高負(fù)荷下，機(jī)組的傳動(dòng)器件有所磨損。如：活塞機(jī)的氣環(huán)、油環(huán)、閥片在高速運(yùn)動(dòng)摩擦產(chǎn)生的雜質(zhì)進(jìn)入冷凍油。運(yùn)動(dòng)時(shí)產(chǎn)生的高溫也使冷凍油油質(zhì)變差，潤(rùn)滑效果下降，又回加速器件的磨損，這種周而復(fù)始的情況會(huì)使設(shè)備的性能變得更差，達(dá)不到生產(chǎn)與人體舒適度的要求。所以大修是每臺(tái)中央空調(diào)必不可少的一次維護(hù)性修理。
根據(jù)維修的不同時(shí)段把在保養(yǎng)期間的維修分為兩類(lèi)：大修、小修。
（1） 大修：大修是指我公司給客戶(hù)的中央空調(diào)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)期間對(duì)空調(diào)機(jī)組的一次全方面檢修。大修針對(duì)主機(jī)部分，按主機(jī)類(lèi)型分為以下部分：活塞主機(jī)、螺桿主機(jī)、離心主機(jī)。
1）活塞主機(jī)：氣環(huán)、油環(huán)、墊片、活塞、閥片、冷凍油、干燥過(guò)濾器。
2）螺桿主機(jī)：冷凍油、耐熱墊片、內(nèi)置過(guò)濾器、泄壓閥、干燥過(guò)濾器、螺桿位置校正。
3）離心主機(jī)：離心風(fēng)葉校正、冷凍油、耐熱墊片、干燥過(guò)濾器。
（2） 小修：一般是指我公司給客戶(hù)的中央空調(diào)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)期間每個(gè)季度對(duì)機(jī)組的易損件和根據(jù)不同用戶(hù)實(shí)際使用時(shí)易產(chǎn)生故障的部位進(jìn)行維修。
1） 控制箱部分：空氣開(kāi)關(guān)、續(xù)電器、接觸器、壓力控制器。
2） 系統(tǒng)部分：風(fēng)機(jī)、水泵、壓力控制器、傳感器。
2 、中央空調(diào)的保養(yǎng)內(nèi)容
（1）中央空調(diào)系統(tǒng)檢修項(xiàng)目：
1） 制冷系統(tǒng)壓力表、溫度表
2）壓力控制器
3）油壓控制器
4）油加熱器
5）四痛閥
6）膨脹閥
7）干燥過(guò)濾器
8）電柜線路有無(wú)破損
9）空氣開(kāi)關(guān)、接觸器
10）熱保護(hù)、繼電器
11）壓縮機(jī)、冷風(fēng)機(jī)
12）水泵、閥門(mén)
（2）中央空調(diào)的清理：
1） 末端風(fēng)機(jī)盤(pán)管、空調(diào)箱
2） 內(nèi)機(jī)出風(fēng)口、回風(fēng)口
3）板式蒸發(fā)器、板式冷凝器
4）凝結(jié)水盤(pán)、熱交換器
5）壓力、溫度傳感器
6）水泵油封、流量開(kāi)關(guān)
7）電機(jī)加油、閥門(mén)除銹
（3）空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)計(jì)劃
1）制訂全年中央空調(diào)運(yùn)行保養(yǎng)工作計(jì)劃書(shū)。
2）大修一次，大修所產(chǎn)生的人工免費(fèi)，須更換的配件另行報(bào)價(jià)。
3）每季度進(jìn)行一次預(yù)防性小修，更換經(jīng)常磨損的配件。
4）逐月巡視中央空調(diào)設(shè)備的運(yùn)行狀況。
5）逐月逐日完成中央空調(diào)設(shè)備的日常運(yùn)行及常規(guī)維護(hù)清理工作。
6）定期對(duì)主要機(jī)件如制冷系統(tǒng)、空氣處理機(jī)、水泵等檢查。
7）定期對(duì)主機(jī)及末端設(shè)備檢查。
8）檢驗(yàn)壓縮機(jī)，并提供換油服務(wù)。
9）每年免費(fèi)對(duì)管路外壁易腐蝕的部分進(jìn)行油漆。
10）全年調(diào)整因季節(jié)溫差給系統(tǒng)帶來(lái)的參數(shù)變化；根據(jù)空調(diào)系統(tǒng)的情況制訂檢查次數(shù)及頻率。
11）對(duì)空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)備、空氣質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)測(cè)、記錄并存檔，每次檢查維修均發(fā)給詳盡的報(bào)告。
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