規(guī)范中央空調(diào)系統(tǒng)運行管理工作，確保中央空調(diào)系統(tǒng)正常運行，為用戶提供滿意服務。
2．適用范圍
公司所轄物業(yè)的中央空調(diào)系統(tǒng)運行管理。
3．職責
3．1 中央空調(diào)系統(tǒng)的運行管理由工程部統(tǒng)一負責。
3．2 日常的空調(diào)供應由空調(diào)運行班和中控室負責。
3．3 冷水機組、水泵、風柜、冷卻塔和膨脹水箱等設備與裝置的日常巡檢及制冷機房、空調(diào)機房的管理由空調(diào)運行班負責。
3．4 各設備裝置及風、水管道系統(tǒng)的維護保養(yǎng)和應急搶修由空調(diào)維修班負責。
3．5 各設備的電動和配電部分的維護保養(yǎng)和應急搶修由電工維修班負責，空調(diào)維修班配合。
3．6 監(jiān)督、驗收外委單位對宅洞水質(zhì)的處理及冷卻塔和冷水機組冷凝器的清潔工作，由空調(diào)運行班負責。
4．工作程序
4．1 空調(diào)供應程序
4．1．1 空調(diào)運行值班人員按照冷水機組開停機程序，
在規(guī)定的時間開停冷水機組及啟停相應的冷卻水系統(tǒng)和冷凍水系統(tǒng)；
4．1．2 中控室值班人員按規(guī)定開關(guān)集中控制的風柜和各層新風機；
4．1．3 中央空調(diào)系統(tǒng)運行期間，空調(diào)運行值班人員應每隔一小時將冷水機組和水泵、冷卻塔的運行數(shù)據(jù)記錄在相應的運行記錄表上；
4．1．4 如有用戶需要延時空調(diào)服務，按有關(guān)有償服務規(guī)定執(zhí)行；
4．1．5 用戶有空調(diào)使用效果方面的投訴時，由空調(diào)維修值班人員去現(xiàn)場了解情況并給予解決。
4．2 空調(diào)設備管理程序
4．2．1 工程部負責建立各類空調(diào)設備的運行、維護保養(yǎng)及檢修檔案；
4．2．2 工程部負責對空調(diào)設備進行標識，以便統(tǒng)一管理；
4．2．3 由空調(diào)工程師制訂空調(diào)設備及裝置維護保養(yǎng)的規(guī)程，經(jīng)工程部經(jīng)理審定后發(fā)放到相關(guān)班組，并依此制訂和下達相關(guān)工作計劃；
4．2．4 如用戶裝修涉及到空調(diào)設備或裝置的變動、按有關(guān)裝修規(guī)定執(zhí)行。
4．3 空調(diào)設備維修程序
4．3．1 在日常運行中，空調(diào)運行值班人員應按照有關(guān)設備及裝置巡回檢查規(guī)定進行巡檢，發(fā)現(xiàn)問題要及時反映，以便維修人員盡快到位檢修，檢修后要將有關(guān)情況記錄在"檢修記錄表"上；
4．3．2 空調(diào)維修班和電工維修班人員應按照空調(diào)設備及裝置維護保養(yǎng)計劃，定期對空調(diào)設備及裝置進行維護保養(yǎng)，并將維護保養(yǎng)情況記錄在"設備及裝置維護保養(yǎng)記錄表"上；
4．3．3 用戶有空調(diào)設備及裝置方面的投訴時，由空調(diào)維修值班人員到現(xiàn)場檢查，如屬一般性維修，不涉及零部件的更換，則及時處理；如需要換零部件等，按有關(guān)維修規(guī)定執(zhí)行。
4．4 空調(diào)水處理程序
4．4．1 空調(diào)水處理委托專業(yè)水處理公司進行，具體內(nèi)容參見委托合同；
4．4．2 外委單位完成水質(zhì)處理及冷卻塔或冷水機組冷凝器的清潔工作后，由空調(diào)運行值班人員負責在其工作單上簽署驗收意見，并留一份交工程部存檔；
4．4．3 水處理公司出具的水質(zhì)檢驗報告由工程部存檔。
5．相關(guān)支持性文件和記錄
5．1 離心式冷水機組操作規(guī)程
5．2 離心式冷水機組運行記錄表
5．3 水泵、冷卻塔運行記錄表
5．4 中央空調(diào)系統(tǒng)巡回檢查規(guī)程
5．5 加時服務申請單
5．6 設備技術(shù)性能卡片
5．7 空調(diào)設備及裝置維護保養(yǎng)規(guī)程
5．8 設備及裝置維護保養(yǎng)記錄表
5．9 空調(diào)設備或裝置變動申請單
5．10 設備(裝置)檢修記錄表
5．11 設備(裝置)維修通知單設備的管理制度
1．巡回檢查制度
中央空調(diào)系統(tǒng)涉及到的設備種類和數(shù)量較多，安裝地點也比較分散，特別是夏季供冷運行時，對水系統(tǒng)來講，冷水機組、二次泵、冷卻塔、膨脹水箱、空氣處理裝置等通常分設多處。更有一些超高建筑和多功能公共建筑，由于技術(shù)上或使用上的特殊要求，往往設置多個機房，而人員配備上不是也不需要每個機房都有值班人員。此時，為了保證系統(tǒng)安全正常的運行，就需要運行維護人員和檢修人員定時或定期地進行巡回檢查，以預防為主，發(fā)現(xiàn)故障和問題及時處理。
2．中央空調(diào)維護保養(yǎng)制度
中央空調(diào)系統(tǒng)和設備自身良好的工作狀態(tài)是其安全經(jīng)濟運行、延長使用壽命、保證供冷質(zhì)量的基礎(chǔ)，而有針對性地做好各項維護保養(yǎng)工作又是中央空調(diào)系統(tǒng)和設備保持良好工作狀態(tài)的重要條件之一。
3．檢測與修理制度
不管如何加強維護保養(yǎng)，都只能降低設備的損壞速度，要想完全使設備不出現(xiàn)故障或不發(fā)生部件損壞是不可能的。中央空調(diào)系統(tǒng)在運行一定時間后，運動部件都會出現(xiàn)磨損、疲勞、間隙增大，甚至喪失工作能力；而靜止的部件和管道也會產(chǎn)生堵塞、腐蝕、結(jié)垢、松動等現(xiàn)象，使設備的技術(shù)性能、系統(tǒng)的工作狀況發(fā)生改變，甚至發(fā)生事故，影響到中央空調(diào)系統(tǒng)的正常運行和空調(diào)的使用效果。
因此，必須定期對系統(tǒng)和設備進行檢驗和測量，以便根據(jù)檢測情況及時采取相應的預防性或恢復性的修理措施
4．運行與檢修記錄
運行與檢修記錄是設備技術(shù)檔案的重要組成部分之一，除此之外，它也是原始技術(shù)資料之一。原始技術(shù)資料包括空調(diào)系統(tǒng)設計、施工、安裝圖紙和說明書，各種設備的安裝、使用說明書，系統(tǒng)和設備安裝竣工及驗收記錄等，分別由設計、設備制造、工程安裝單位提供，是在中央空調(diào)系統(tǒng)正式投入運行前就形成的。而運行和檢修記錄則是在中央空調(diào)系統(tǒng)投入運行后形成并不斷積累起來的。通過這些記錄，可以使運行和管理人員掌握系統(tǒng)和設備的運行情況和現(xiàn)狀，一方面可以防止因為情況不明、盲目使用而發(fā)生問題；另一方面還可以從記錄中找出一些規(guī)律性的東西，經(jīng)過總結(jié)、提練后，再用于工作實際中，使管理和操作檢修水平不斷提高。
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