（1）維修中央空調(diào)的目的

    規(guī)范中央空調(diào)的維護(hù)保養(yǎng)，確保中央空調(diào)各項(xiàng)性能處于良好狀態(tài)。

    （2）中央空調(diào)適用范圍

    適用于物業(yè)企業(yè)管理有限公司進(jìn)行管轄范圍內(nèi)各類中央空調(diào)的維修。

    （3）責(zé)任

    1.中央空調(diào)主管經(jīng)理負(fù)責(zé)審核《中央空調(diào)年度維修計(jì)劃》，并檢查計(jì)劃的執(zhí)行情況。

    2.機(jī)電維修部部長負(fù)責(zé)管理組織學(xué)生制定《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度發(fā)展計(jì)劃》，并組織進(jìn)行監(jiān)督學(xué)習(xí)計(jì)劃的實(shí)施。

    3.機(jī)電維修部制冷系統(tǒng)技師負(fù)責(zé)一個中央控制空調(diào)的維修。

    4.公共事務(wù)部負(fù)責(zé)通知相關(guān)用戶停止使用中央空調(diào)。

    （4）程序要點(diǎn)

    1.《中央空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度發(fā)展計(jì)劃》配方。

    （1）每年12月15日前，中央空調(diào)維修部負(fù)責(zé)人組織制冷技術(shù)人員研究制定《中央空調(diào)年度維修計(jì)劃》，報總公司批準(zhǔn)。

    （2）《中央空調(diào)系統(tǒng)維修維護(hù)保養(yǎng)年度發(fā)展計(jì)劃》的原理：

    中央空調(diào)的頻率；

    中央空調(diào)運(yùn)行狀況（隱患）；

    合理的時間（避免假期、特殊事件等）。）.

    （3）《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度發(fā)展計(jì)劃》應(yīng)包括通過以下研究內(nèi)容：

    維護(hù)項(xiàng)目和內(nèi)容；

    具體保養(yǎng)的時間；

    預(yù)計(jì)費(fèi)用；

    備品備件計(jì)劃。

    2.中央空調(diào)的維護(hù)按《中央空調(diào)年度維護(hù)計(jì)劃》執(zhí)行。

    3.中央空調(diào)制冷師傅負(fù)責(zé)一個中央空調(diào)的日常管理維護(hù)，中央空調(diào)的大型設(shè)備維修，PCCPU的故障排除，這些問題都將由公司團(tuán)隊(duì)完成。

    冷卻塔維護(hù):冷卻塔每六個月由一名冷卻技術(shù)人員進(jìn)行清洗和維護(hù)。

    （1）用500伏搖表檢測電機(jī)的絕緣電阻應(yīng)不低于0.5兆歐；否則電機(jī)線路圖要烘干；如果干燥后仍小于0.5m，應(yīng)檢修電機(jī)線圈。

    （2）檢查中央空調(diào)風(fēng)機(jī)進(jìn)行轉(zhuǎn)動過程中是否可以靈活，如有卡阻現(xiàn)象，添加潤滑油；如有發(fā)現(xiàn)異常產(chǎn)生摩擦聲，應(yīng)更換同型號同規(guī)格的軸承。

    （3）檢查是否有裂紋或嚴(yán)重磨損，如果有，更換相同規(guī)格的皮帶；如果皮帶過松，調(diào)整（＞半月一次）；檢查皮帶輪與軸的配合是否松動，如果有，修理。

    （4）檢查布水器空調(diào)布水是否可以均勻；否則，清潔能源管道和噴嘴。

    （5）清洗冷卻塔（包括填料和集水箱）和風(fēng)機(jī)葉片。

    （6）檢查水閥是否可靠，否則應(yīng)修理（不規(guī)則）。

    （7）擰緊所有緊固件。

    （8）清潔以及整個控制冷卻塔的外觀。

    5.風(fēng)機(jī)盤管的維護(hù)：制冷技師每半年對風(fēng)機(jī)盤面進(jìn)行清洗和維護(hù)。

    （1）清潔一次空氣過濾器，以去除盤管中的空氣（非周期性）。

    （2）檢查工作機(jī)器轉(zhuǎn)動是否可以靈活。如果有堵塞，加油。如果有其他任何一個異常摩擦產(chǎn)生噪音，請更換風(fēng)扇軸承。

    （3）風(fēng)機(jī)電機(jī)線圈用500V兆歐表測試，絕緣電阻不小于0.5M，否則應(yīng)修復(fù)。檢查電容器是否變形、膨脹或破裂；如果有，更換相同規(guī)格的電容器；檢查每個連接器是否牢固。是否有過熱痕跡，如果有，相應(yīng)修復(fù)。

    （4）清潔風(fēng)葉、盤管和水盤上的污垢。

    （5）用鹽酸標(biāo)準(zhǔn)溶液（加緩蝕劑）清除盤管內(nèi)壁的水垢。

    （6）擰緊所有緊固件。

    （7）清潔風(fēng)機(jī)盤管外殼。

    6.冷凝器和蒸發(fā)器的維護(hù):冷凍技術(shù)員每六個月對冷凝器和蒸發(fā)器進(jìn)行一次清潔維護(hù)。

    （1）柜式蒸發(fā)器的維護(hù)：

    每周清洗中央空調(diào)空氣濾清器；

    清潔蒸發(fā)器翅片；

    清潔接水盤。

    （2）（清除污垢）

    配制10％鹽酸標(biāo)準(zhǔn)溶液（每1kg酸溶液可以加入0.5g緩蝕劑）；

    拆下冷凝器和蒸發(fā)器兩端的進(jìn)出水法蘭進(jìn)行密封，然后注入酸液，酸洗時間為24小時。酸泵也可循環(huán)清洗，清洗時間為12小時；

    （3）酸洗處理后用1％NaOH溶液或5％NaCO溶液進(jìn)行沖洗15分鐘，最后用我們清水充分沖洗3次以上；

    中央空調(diào)全部進(jìn)行清洗后，檢查空調(diào)是否有還有漏水問題現(xiàn)象，如有漏水，公司維修師傅需要再次維修；如無泄漏，重新設(shè)計(jì)安裝中央空調(diào)（若法蘭密封膠墊老化，應(yīng)更換）。

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