為規(guī)范中央空調(diào)維修工作，保證中央空調(diào)性能良好，特制定本規(guī)定。

　　(1)冷卻塔維護(hù)：專業(yè)人員每六個(gè)月對(duì)冷卻塔進(jìn)行一次清潔維護(hù)。

　　1、用500V搖床檢查電機(jī)絕緣電阻不得低于0.5兆歐，否則應(yīng)將電機(jī)線圈烘干，若烘干后仍低于0.5兆歐，應(yīng)拆下電機(jī)線圈修復(fù)。

　　2、檢查控制電機(jī)、風(fēng)扇轉(zhuǎn)動(dòng)是否可以靈活。 如有堵塞，加潤(rùn)滑油; 如有不正常的摩擦聲，更換同型號(hào)同規(guī)格的軸承。

　　3、檢查皮帶是否有裂紋或嚴(yán)重磨損。 如果是，更換同規(guī)格的皮帶;

　　4. 檢查配水器分布是否均勻，否則清洗管道和噴嘴。

　　5、清洗冷卻塔(包括填料和水槽)空調(diào)保養(yǎng)與維護(hù)-中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程，清洗風(fēng)機(jī)葉片。

　　6、檢查系統(tǒng)供水浮球閥是否安全可靠，否則應(yīng)進(jìn)行修理(不定期)。

　　7. 擰緊所有緊固件。

　　8.清潔以及整個(gè)冷卻塔進(jìn)行外部。

　　 風(fēng)機(jī)盤(pán)管保養(yǎng)：專業(yè)人員每六個(gè)月對(duì)風(fēng)機(jī)進(jìn)行一次清潔保養(yǎng)。

　　1、檢查風(fēng)扇轉(zhuǎn)動(dòng)過(guò)程中是否可以靈活。 如有堵塞，加潤(rùn)滑油。 如有發(fā)現(xiàn)異常進(jìn)行摩擦聲，更換風(fēng)扇軸承。

　　2、每周進(jìn)行清洗工作一次通過(guò)空氣質(zhì)量過(guò)濾器，排除盤(pán)管中的空氣(不定期)。

　　3、用500V搖床檢查風(fēng)機(jī)電機(jī)線圈絕緣電阻不得低于0.5兆歐，否則應(yīng)維修。 檢查電容器發(fā)展是否進(jìn)行變形、膨脹或破裂。 如果是，更換相同規(guī)格的電容器; 檢查端子是否牢固，是否有過(guò)熱跡象。 如果是，則進(jìn)行相應(yīng)的修復(fù)。

　　4、清理扇葉、盤(pán)管、水盤(pán)上的污垢。

　　5、用鹽酸標(biāo)準(zhǔn)溶液(內(nèi)含不同緩蝕劑)清除盤(pán)管內(nèi)壁的水垢。

　　6. 擰緊所有緊固件。

　　7、清洗風(fēng)機(jī)盤(pán)管外殼。

　　(3) 冷凝器和蒸發(fā)器維護(hù)：每六個(gè)月由專業(yè)人員清潔和維護(hù)冷凝器和蒸發(fā)器。

　　1、柜式蒸發(fā)器保養(yǎng)：

　　(1)每周清洗一次空氣濾清器;

　　(2)清洗蒸發(fā)器翅片;

　　(3) 清洗滴水盤(pán)。

　　2、水冷式冷凝器、蒸發(fā)器的保養(yǎng)(清除這些污垢)：

　　(1)配制10%鹽酸標(biāo)準(zhǔn)溶液(每1kg酸溶液可以加入0.5g緩蝕劑);

　　(2)拆開(kāi)冷凝器，將蒸發(fā)器兩端的進(jìn)出水法蘭密封，然后加注酸液。 酸洗時(shí)間為24小時(shí)。 也可用酸泵循環(huán)清洗，清洗時(shí)間為12小時(shí);

　　(3)酸洗后，用1%的NaOH溶液或5%的溶液洗滌15分鐘，最后用清水漂洗3次以上;

　　(4)全部清洗完畢后，檢查是否有漏水現(xiàn)象。 如有漏水，申請(qǐng)外包維修;

　　(4) 冷卻水泵機(jī)組和冷凍水泵機(jī)組的保養(yǎng)：冷卻水泵機(jī)組和冷凍水泵機(jī)組由專業(yè)人員每六個(gè)月進(jìn)行一次清潔保養(yǎng)。

　　1、電機(jī)保養(yǎng)：

　　(1)用500V搖床進(jìn)行檢查控制電機(jī)通過(guò)線圈絕緣材料電阻以及是否在0.5兆歐以上，否則應(yīng)烘干或修理;

　　(2)檢查電機(jī)軸承是否卡滯，若是則加潤(rùn)滑油，若加潤(rùn)滑油后仍不進(jìn)行工作，更換同型號(hào)不同規(guī)格的軸承;

　　(3)檢查電機(jī)扇葉是否有擦殼現(xiàn)象，如有則進(jìn)行修復(fù)。

　　2、水泵保養(yǎng)：

　　(1)轉(zhuǎn)動(dòng)泵軸，觀察是否有堵塞、碰撞、卡滯現(xiàn)象。 如果是軸承進(jìn)行問(wèn)題，給軸承加潤(rùn)滑油或更換軸承; 如果是通過(guò)水泵葉輪分析問(wèn)題，則應(yīng)及時(shí)維修工作水泵;

　　(2)檢查承壓填料處是否漏水，如有則對(duì)填料加壓(不定期)。

　　3、檢查彈性聯(lián)軸器是否損壞，如有損壞，更換彈性橡膠墊(不定期)。

　　4.清洗水泵過(guò)濾器。

　　5、擰緊水泵機(jī)組的所有緊固螺栓。

　　6、清洗水泵機(jī)組外殼。 如果沒(méi)有油漆剝落或腐蝕問(wèn)題嚴(yán)重，應(yīng)重新涂漆。

　　(5)每六個(gè)月由專業(yè)人員對(duì)冷凍水管路、冷風(fēng)送風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤(pán)管管路進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，檢查冷凍水管路、冷風(fēng)送風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)處是否有大量凝結(jié)水或保溫線圈管道。 若絕緣層破損，應(yīng)重做絕緣層。

　　(6)閥門(mén)保養(yǎng)：專業(yè)人員每六個(gè)月對(duì)閥門(mén)進(jìn)行一次保養(yǎng)。