中央空調(diào)保養(yǎng)與維護(hù)在日常使用中是不可或缺的，中央空調(diào)的維護(hù)保養(yǎng)不僅可以使其使用壽命增長，對我們自身的身體健康也有一定的保障。那么辦公區(qū)中央空調(diào)系統(tǒng)多久保養(yǎng)一次，保養(yǎng)應(yīng)怎么進(jìn)行？接下來請跟隨中央空調(diào)維修網(wǎng)小編一起來了解一下吧。
中央空調(diào)系統(tǒng)由一個或多個冷熱源系統(tǒng)和多個空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)組成，該系統(tǒng)不同于傳統(tǒng)冷劑式空調(diào)，（如單體機(jī)，VRV） 集中處理空氣已達(dá)到舒適要求。采用液體氣化制冷的原理為空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)提供所需冷量，用以抵消室內(nèi)環(huán)境的冷負(fù)荷；制熱系統(tǒng)為空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)提供所需熱量，用以抵消室內(nèi)環(huán)境熱負(fù)荷。制冷系統(tǒng)是中央空調(diào)系統(tǒng)至關(guān)重要的部分，其采用種類、運(yùn)行方式、結(jié)構(gòu)形式等直接影響了中央空調(diào)系統(tǒng)在運(yùn)行中的經(jīng)濟(jì)性、高效性、合理性。
辦公區(qū)中央空調(diào)系統(tǒng)多久保養(yǎng)一次
按《空調(diào)維修手冊》說明：中央空調(diào)應(yīng)每年清洗保養(yǎng) 1-2 次。很多用戶的空調(diào)兩三年從未清洗，空調(diào)長期帶病工作，危害人體健康，減少空調(diào)使用壽命，應(yīng)盡早清洗。傳統(tǒng)的空調(diào)清洗只能簡單沖洗過濾網(wǎng)，不能對空調(diào)蒸發(fā)器縫隙及送風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)行全面的清洗，而蒸發(fā)器內(nèi)部正是灰塵堵塞最嚴(yán)重，細(xì)菌、病毒最容易繁殖的地方。應(yīng)該找專業(yè)從事空調(diào)清洗的單位上門服務(wù)。
首先，要看是什么機(jī)器了;其次，還要考慮清洗程度如何。一般的家用分體式空調(diào)，可以是這個價錢：單洗內(nèi)機(jī)60元(包括清洗濾網(wǎng)、拆面板清洗面板、藥水清洗蒸發(fā)器)，單洗外機(jī)60元(包括藥水清洗室外冷凝器、清洗外殼)。外機(jī)如果特別臟的，如有油污的，80-100元。內(nèi)外機(jī)一起洗 100-150元，一般家庭不太臟的100元。
辦公室中央空調(diào)工作原理
1、制冷原理
液體汽化制冷是利用液體汽化時的吸熱、冷凝時的放熱效應(yīng)來實(shí)現(xiàn)制冷的。液體汽化形成蒸汽。當(dāng)液體（制冷工質(zhì)）處在密閉的容器中時，此容器中除了液體及液體本身所產(chǎn)生的蒸汽外，不存在其他任何氣體，液體和蒸汽將在某一壓力下達(dá)到平衡，此時的汽體稱為飽和蒸汽，壓力稱為飽和壓力，溫度稱為飽和溫度。平衡時液體不再汽化，這時如果將一部分蒸汽從容器中抽走，液體必然要繼續(xù)汽化產(chǎn)生一部分蒸汽來維持這一平衡。 液體汽化時要吸收熱量，此熱量稱為汽化潛熱。汽化潛熱來自被冷卻對象，使被冷卻對象變冷。為了使這一過程連續(xù)進(jìn)行，就必須從容器中不斷地抽走蒸汽，并使其凝結(jié)成液體后再回到容器中去。從容器中抽出的蒸汽如直接冷凝成液體，則所需冷卻介質(zhì)的溫度比液體的蒸發(fā)溫度還要低，我們希望蒸汽的冷凝是在常溫下進(jìn)行，因此需要將蒸汽的壓力提高到常溫下的飽和壓力。
制冷工質(zhì)將在低溫、低壓下蒸發(fā)，產(chǎn)生冷效應(yīng)；并在常溫、高壓下冷凝，向周圍環(huán)境或冷卻介質(zhì)放出熱量。蒸汽在常溫、高壓下冷凝后變?yōu)楦邏阂后w，還需要將其壓力降低到蒸發(fā)壓力后才能進(jìn)入容器。
液體汽化制冷循環(huán)是由工質(zhì)汽化、蒸汽升壓、高壓蒸汽冷凝、高壓液體降壓四個過程組成。
2、制熱原理
壓縮機(jī)吸入低壓氣體經(jīng)過壓縮機(jī)壓縮變成高溫高壓氣體，高溫氣體通過換熱器把水溫提高，同時高溫氣體會冷凝變成液體。液體再進(jìn)入蒸發(fā)器進(jìn)行蒸發(fā)，（蒸發(fā)器蒸發(fā)的同時也要有換熱媒體，根據(jù)換熱的媒體不同機(jī)器的型號結(jié)構(gòu)也不同。常用的有風(fēng)冷和地源。）液體經(jīng)過蒸發(fā)器后變成低壓低溫氣體，低溫氣體再次被壓縮機(jī)吸入進(jìn)行壓縮。就這樣循環(huán)下去，空調(diào)側(cè)循環(huán)水就變成45-55度左右的熱水了。熱水經(jīng)過管道送到需要采暖的房間，房間安裝有風(fēng)機(jī)盤管把熱水和空氣進(jìn)行熱交換實(shí)現(xiàn)制熱目的。
不同系統(tǒng)中央空調(diào)工作原理
1、水系統(tǒng)工作原理
水冷中央空調(diào)包含四大部件，壓縮機(jī)、冷凝器、節(jié)流裝置、蒸發(fā)器，制冷劑依次在上述四大部件循環(huán)，壓縮機(jī)出來的冷媒（制冷劑）高溫高壓的氣體，流經(jīng)冷凝器，降溫降壓，冷凝器通過冷卻水系統(tǒng)將熱量帶到冷卻塔排出，冷媒繼續(xù)流動經(jīng)過節(jié)流裝置，成低溫低壓液體，流經(jīng)蒸發(fā)器，吸熱，再經(jīng)壓縮。在蒸發(fā)器的兩端接有冷凍水循環(huán)系統(tǒng)，制冷劑在此次吸的熱量將冷凍水溫度降低，使低溫的水流到用戶端，再經(jīng)過風(fēng)機(jī)盤管進(jìn)行熱交換，將冷風(fēng)吹出。
2、風(fēng)系統(tǒng)工作原理
新風(fēng)的傳輸方式采用置換式，而非空調(diào)氣體的內(nèi)循環(huán)原理和新舊氣體混合的不健康做法，戶外的新穎空氣經(jīng)過負(fù)壓方式會自動吸入室內(nèi)，經(jīng)過安裝在臥室、室廳或起居室窗戶上的新風(fēng)口進(jìn)入室內(nèi)時，會自動除塵和過濾。同時，再由對應(yīng)的室內(nèi)管路與數(shù)個功用房間內(nèi)的排風(fēng)口相連，構(gòu)成的循環(huán)系統(tǒng)將帶走室內(nèi)廢氣，集中在排風(fēng)口“呼出”，而排出的廢氣不再做循環(huán)運(yùn)用，新舊風(fēng)形良好的循環(huán)。
3、盤管系統(tǒng)工作原理
風(fēng)機(jī)盤管空調(diào)系統(tǒng)的工作原理，就是借助風(fēng)機(jī)盤管機(jī)組不斷地循環(huán)室內(nèi)空氣，使之通過盤管而被冷卻或加熱，以保持房間要求的溫度和一定的相對濕度。盤管使用的冷水或熱水，由集中冷源和熱源供應(yīng)。與此同時，由新風(fēng)空調(diào)機(jī)房集中處理后的新風(fēng)，通過專門的新風(fēng)管道分別送入各空調(diào)房間，以滿足空調(diào)房間的衛(wèi)生要求。
風(fēng)機(jī)盤管空調(diào)系統(tǒng)與集中式系統(tǒng)相比，沒有大風(fēng)道，只有水管和較小的新風(fēng)管，具有布置和安裝方便、占用建筑空間小、單獨(dú)調(diào)節(jié)好等優(yōu)點(diǎn)，廣泛用于溫、濕度精度要求不高、房間數(shù)多、房間較小、需要單獨(dú)控制的舒適性空調(diào)中。
淺談中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)和保養(yǎng)技巧
近幾年來，我國的國民經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展，人民的生活水平日益提高，對于生活環(huán)境的要求也越來越高，使得中央空調(diào)被廣泛應(yīng)用，并普及到一些高層領(lǐng)域。例如大型的超市、高層金融建筑，辦公建筑以及旅游建筑等一些娛樂場所；還有一些科教文衛(wèi)建筑，例如大型圖書館、科技館以及體育館；還有醫(yī)療衛(wèi)生，通信建筑例如電信機(jī)房，同時還有交通運(yùn)輸，比如機(jī)場的候機(jī)廳、火車站汽車站的候車室以及地鐵站等等。
現(xiàn)如今，科學(xué)技術(shù)不斷發(fā)展，人以及生產(chǎn)對于空氣的溫度、濕度、流速度和清潔度都有一些要求，中央空調(diào)系統(tǒng)在人類生活生產(chǎn)當(dāng)中都占據(jù)重要的地位。但是，中央空調(diào)系統(tǒng)的管理上存在一些問題，許多空調(diào)在交付使用之后，開頭的幾年都可以正常運(yùn)行，隨之使用時間的推移，空調(diào)系統(tǒng)的問題逐漸凸顯，普遍存在以下的問題：制冷量逐漸減弱、風(fēng)量也越來越小、空調(diào)機(jī)組的噪音逐漸增大、新風(fēng)系統(tǒng)效果沒有達(dá)到最佳效果、機(jī)組頻繁出現(xiàn)故障、能耗量逐漸增加等，造成以上的原因很多，但最主要的原因是沒有一個對空調(diào)進(jìn)行良好的維修及保養(yǎng)。
中央空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行管理
1、制冷主機(jī)的日常維護(hù)
2.1、正式運(yùn)行之前的一些準(zhǔn)備工作
一般常用的中央空調(diào)冷凍機(jī)共有以下四種機(jī)型：一是離心式制冷機(jī)，二是螺桿制冷機(jī)，三是活塞制冷機(jī)，四是吸收式制冷機(jī)。以上四種機(jī)器內(nèi)部都是完全密封的，投入使用之前需要對機(jī)器的密封部分盡心詳細(xì)的檢查、鑒定以及調(diào)整，對每一部分的計量儀器，例如壓力表、溫度計、真空計以及油壓計等的指示部分進(jìn)行調(diào)整，確保其準(zhǔn)確性，具體的準(zhǔn)備事項以及工作最好要參照廠家所提供的制冷機(jī)組的使用說明書，認(rèn)真做好運(yùn)行之前的準(zhǔn)備工作，確保機(jī)械可以正常運(yùn)行［1］。
2.2、定期進(jìn)行維護(hù)
制冷機(jī)是中央空調(diào)系統(tǒng)最為核心的設(shè)備，因此對其維修需要邀請設(shè)備廠家定期前來進(jìn)行專業(yè)的維修與保養(yǎng)，也可以和廠家簽訂一份維修保養(yǎng)合同，確保制冷機(jī)的維修合格。
2、空調(diào)機(jī)組的日常維護(hù)
空調(diào)機(jī)組維護(hù)的要點(diǎn)是對送風(fēng)機(jī)、空氣過濾器、換熱盤管以及自動調(diào)節(jié)閥的檢查。具體操作為：○1送風(fēng)機(jī)：將葉輪進(jìn)行清掃，定期給軸承添加潤滑油，對有損壞的軸承要及時更換，并檢查及更換皮帶，同時還要將送風(fēng)機(jī)的基礎(chǔ)螺絲擰緊，確保其牢固?！?空氣過濾器：一般一個月左右清掃一次。清掃時將過濾器抽出，用干的軟毛刷刷去過濾網(wǎng)上的灰塵。也可用清水清洗去過濾網(wǎng)上的灰塵。晾干后再裝入空調(diào)器使用。對灰塵較多的環(huán)境，過濾器的清洗應(yīng)更經(jīng)常，以免過濾器沾灰塵太多，影響空調(diào)器的通風(fēng)量?！?換熱盤管：應(yīng)每年在進(jìn)入下一個空調(diào)季節(jié)前，對空調(diào)制冷盤管進(jìn)行清洗，然后檢查盤管是否漏水，檢查冷水出入口閥門是否漏水。○4自動調(diào)節(jié)閥：要認(rèn)真檢查自動調(diào)節(jié)閥的動作是否正常。
3、冷卻塔的日常維護(hù)
在冷卻塔的運(yùn)行期間， 首先要仔細(xì)檢查每一部分的運(yùn)行狀態(tài)，檢查主要有以下重點(diǎn)：確保進(jìn)風(fēng)百葉以及風(fēng)機(jī)保護(hù)罩上沒有其他妨礙空氣流通的物體；每個配管接頭以及閥門不出現(xiàn)漏水，且能靈活操作；集水盤的水位要適中，沒有出現(xiàn)少水或者溢水的現(xiàn)象；浮球閥的動作要靈活，出水正常；風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)比較平穩(wěn)，沒有出現(xiàn)異常噪聲或振動；風(fēng)機(jī)皮帶的松緊要適合，沒有明顯的磨損，如磨損過多，應(yīng)及時更換并調(diào)整平衡；布水器孔眼沒有出現(xiàn)堵塞現(xiàn)象；水流經(jīng)過填料層疏密較為均勻，沒有偏流現(xiàn)象。
4、水泵的日常維護(hù)
水泵的日常管理主要有以下幾方面：檢查電機(jī)溫升是否正常并確保沒有異味；軸封沒有出現(xiàn)漏水；沒有出現(xiàn)異常噪聲以及振動現(xiàn)象；備配管接頭以及閥門無漏水現(xiàn)象；每一個閥門開度位置需合適；軸承不缺油，溫度確保達(dá)到規(guī)定的要求；基礎(chǔ)減振裝置和進(jìn)出水口軟接頭的減振達(dá)到良好的效果［2］。
5、風(fēng)機(jī)盤管的日常維護(hù)與保養(yǎng)
1、每隔一個月左右清洗回風(fēng)濾網(wǎng)，確保其干凈清潔。
2、每隔2、3月檢查滴水盤有無贓物堵塞，并用清水進(jìn)行沖洗。
3、經(jīng)常檢查風(fēng)機(jī)切換是否正常，確保沒有出現(xiàn)振動。
4、經(jīng)常檢查面板和電磁閥的控制是否靈活。
6、管道的檢修工作
管道應(yīng)該定期進(jìn)行檢查，如果發(fā)現(xiàn)管道有損壞泄漏，必須及時進(jìn)行修補(bǔ)。由于冬季與夏季空調(diào)水溫度有變化，管道膨脹以及收縮比較大， 管道的連接部分容易破裂，形成漏水現(xiàn)象。通?？照{(diào)機(jī)組周圍的管道變形或破裂情況尤為，必須作為重點(diǎn)檢查對象。空調(diào)管道比較多，管線也比較長，需要將管道保溫狀況作為重點(diǎn)檢查部分，應(yīng)經(jīng)常檢查保溫層有沒有破損或者脫落現(xiàn)象。熱水或者蒸汽管道上的閥門必須進(jìn)行定期檢查、試漏。此外，空調(diào)系統(tǒng)中每一種管道都應(yīng)該根據(jù)規(guī)定涂抹上不同的標(biāo)識，以便進(jìn)行區(qū)別。還要定期對管道進(jìn)行清洗以及排污工作［3］。
7、風(fēng)管系統(tǒng)的維護(hù)與保養(yǎng)
風(fēng)管系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)主要有以下幾個方面：
1、風(fēng)管保溫層是否出現(xiàn)破損或者脫落，尤其是與吊架接觸的部分，接口處是否出現(xiàn)開膠或者裂縫現(xiàn)象。
2、管道必須密封，不可漏風(fēng)，尤其是管道連接縫、機(jī)組與風(fēng)管軟接頭連接處、風(fēng)閥轉(zhuǎn)軸外。
3、風(fēng)閥需進(jìn)行清潔及潤滑，風(fēng)閥的調(diào)節(jié)變動必須靈活，定位要正確、安穩(wěn)牢固，同時電動風(fēng)閥指示角度必須與閥門開啟角度相互一致。
4、風(fēng)口要進(jìn)行清潔。
5、確保支承物件沒有出現(xiàn)斷裂及變形，沒有振動以及銹蝕［4］。
8、冷卻水水質(zhì)管理
由于冷卻塔的機(jī)構(gòu)是開放式，通常一些灰塵、臟物以及雨水會進(jìn)入其中，因此，必須采取措施避免冷卻塔受到污染。水過濾器必須定期進(jìn)行清洗，避免雜物落入冷凝器中導(dǎo)致管路堵塞；冷卻水應(yīng)該采用軟化水，且需要對水質(zhì)定期進(jìn)行檢測。如果水質(zhì)超標(biāo)，則必須替換系統(tǒng)的冷卻水，同時還要根據(jù)要求添加適當(dāng)?shù)某竸?、緩蝕劑以及除藻劑等等。
9、開停機(jī)順序
開停機(jī)的順序必須嚴(yán)格順序進(jìn)行，開機(jī)的順序?yàn)椋豪鋬鏊?rarr;冷卻水泵→冷卻塔→冷水機(jī)組→空調(diào)機(jī)。停機(jī)的順序?yàn)椋豪渌畽C(jī)組→冷卻水泵→冷卻塔→冷凍水泵→空調(diào)機(jī)。
10、其他需要注意的事項
要認(rèn)真檢查外管網(wǎng)熱水以及蒸汽熱力的參數(shù)是否達(dá)到設(shè)計的要求。每一種溫控三速開關(guān)盡可能不要進(jìn)行頻繁的設(shè)定溫度， 三速開關(guān)通常設(shè)置于中檔位置。在供熱季節(jié)，恒溫器的設(shè)定點(diǎn)應(yīng)該盡量低；而在供冷季節(jié)，恒溫器設(shè)定點(diǎn)要高一些。對于酒店客房空調(diào)系統(tǒng)管理中，應(yīng)該盡量避免客房內(nèi)上一批旅客的氣味影響到喜愛一批旅客，當(dāng)室內(nèi)沒有人時，要將風(fēng)機(jī)盤管進(jìn)行關(guān)閉但不能將新風(fēng)系統(tǒng)關(guān)閉，以此方法來避免房間產(chǎn)生霉味。在過渡季節(jié)以及夏天的夜間，當(dāng)室外空氣的溫度比較低的時候，可以采用新風(fēng)系統(tǒng)采納室外空氣來進(jìn)行降溫。在夏季以及冬季，需要空調(diào)進(jìn)行降溫或采暖時，則應(yīng)該調(diào)節(jié)新風(fēng)系統(tǒng)管道上的調(diào)節(jié)閥，調(diào)節(jié)閥開啟度以僅僅滿足最低新風(fēng)量為準(zhǔn)，以此降低新風(fēng)所需要的冷熱負(fù)荷；有條件時可以采用全熱交換器。另外，要將每一個月的能耗量以及費(fèi)用提供給運(yùn)行管理技術(shù)人員，以便管理人員了解能耗情況，以便管理人員可以有效制定下一個月運(yùn)行指標(biāo)。
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