商業(yè)物業(yè)中空調(diào)系統(tǒng)中，過(guò)渡季維保管控及關(guān)注重點(diǎn)有很多方面，空調(diào)主機(jī)、水泵、冷卻塔、空調(diào)末端、水系統(tǒng)等等各個(gè)方面，今天中央空調(diào)保養(yǎng)網(wǎng)小編來(lái)給大家分享一下商業(yè)物業(yè)系統(tǒng)中中央空調(diào)主機(jī)保養(yǎng)的相關(guān)內(nèi)容。
 

　　一、主機(jī)機(jī)油更換

　　冷凍機(jī)組換油要求：機(jī)組運(yùn)行第一年后以及以后至少每三年換油一次，更換標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)油顏色、化驗(yàn)結(jié)果或機(jī)組運(yùn)行時(shí)間確定。建議每年進(jìn)行一次油品分析。

　　具體換油步驟：

　　1、將制冷劑轉(zhuǎn)移到冷凝器或儲(chǔ)液筒;

　　2、標(biāo)注當(dāng)前油位;

　　3、斷開(kāi)控制回路及油加熱器斷路器;

　　4、當(dāng)機(jī)組壓力為5psig磅每平方英寸或更低時(shí)，打開(kāi)充注閥將郵箱內(nèi)的油放出，因制冷劑有壓力，要慢慢打開(kāi)閥門;

　　5、此時(shí)可以更換制冷劑過(guò)濾器;

　　6、向機(jī)組充油，直到第2步所標(biāo)注的油位。
 

　　二、主機(jī)過(guò)濾器更換

　　油過(guò)濾器建議每年或機(jī)組打開(kāi)維修時(shí)更換1次，過(guò)濾器兩端有隔離閥，可以在機(jī)組完全充注制冷劑的情況下進(jìn)行更換。

　　更換步驟：

　　1、確保壓縮機(jī)關(guān)機(jī)，并斷開(kāi)主斷路器;

　　2、斷開(kāi)油泵電源斷路器;

　　3、管壁油過(guò)濾器隔離閥;

　　4、從油充注閥接一根加油軟管，另一端接到可以存油的清潔容器;

　　5、慢慢打開(kāi)充注閥，放出又想內(nèi)的油，拆下過(guò)濾波器蓋;

　　6、安裝新的油過(guò)濾器，各處按原位還原。
 

　　三、蒸發(fā)器、冷凝器清洗

　　可根據(jù)機(jī)組結(jié)垢情況確認(rèn)是否需要清洗，一般通過(guò)小溫差進(jìn)行檢查判斷，溫查值越大，白哦是換熱/換冷效率越低，常規(guī)溫差值>2.5度時(shí)應(yīng)安排對(duì)機(jī)組進(jìn)行清洗維護(hù)。

　　清洗方法：

　　1、物理清洗，通炮：通炮器(小鋼刷)逐一對(duì)銅管逐根通炮，清洗管壁的生物粘泥和銹渣，通炮完畢則用高壓水沖洗干凈，然后將水室側(cè)面、端蓋內(nèi)壁所有銹渣、垢塊徹底鏟除，并刷防銹漆，起到除銹、防銹，除垢、防垢的作用。主機(jī)水側(cè)銅管通炮清洗一般一年一次;

　　2、化學(xué)清洗(建議：2-3年)：采取單泵循環(huán)專業(yè)清洗方法，適用于地區(qū)水質(zhì)較硬或長(zhǎng)時(shí)間未做定期維護(hù)的系統(tǒng)。采用有機(jī)高分子螯合清洗劑，配以高效緩蝕劑，對(duì)主機(jī)冷凝或蒸發(fā)器進(jìn)行循環(huán)沖洗作業(yè)，在有效地保護(hù)設(shè)備的基礎(chǔ)上可以快速除垢、除銹。